走在古鎮(zhèn)街頭，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)毋庸置疑的現(xiàn)象：賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩。幾乎所有高端賣(mài)場(chǎng)，都出現(xiàn)了吃不飽的現(xiàn)象，降租、免租、收不上租開(kāi)始成為新常態(tài)。更離奇的是，還有很多市場(chǎng)在修建或計(jì)劃修建中——這些在建或待建市場(chǎng)的命運(yùn)是什么？

古鎮(zhèn)成為全球燈飾交易中心已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但市場(chǎng)修建速度之猛也令人始料不及。曾經(jīng)一度，古鎮(zhèn)的門(mén)市價(jià)格之高令全國(guó)咋舌，如今已今非昔比。大量路邊店空置出來(lái)，很多很漂亮的商業(yè)樓租金也一降再降，有的甚至開(kāi)始以工業(yè)廠房?jī)r(jià)格往外租了。

從2012年或更早開(kāi)始，受燈都時(shí)代等高端燈飾賣(mài)場(chǎng)大熱影響，古鎮(zhèn)燈具市場(chǎng)發(fā)展逐漸步入黃金期。燈都世貿(mào)、燈都百盛、星光聯(lián)盟、華藝國(guó)際、利和相繼崛起，更有大批規(guī)模較小的市場(chǎng)緊隨其后，風(fēng)起云涌——古鎮(zhèn)及周邊賣(mài)場(chǎng)逐步進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。

全球燈飾照明制造交易中心古鎮(zhèn)，蛋糕究竟有多大？究竟能承受多大的賣(mài)場(chǎng)面積？難道它的賣(mài)場(chǎng)沒(méi)有“滿員”那一天么？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，古鎮(zhèn)的燈飾賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)將近300萬(wàn)平米，逐漸走向“爆棚”。

一開(kāi)始，大家都雄心勃勃，誰(shuí)也不甘落后，更不愿意相信自己是失敗者。2014，小欖LED九洲城首當(dāng)其沖成為燈飾賣(mài)場(chǎng)的“烈士”，這個(gè)曾經(jīng)萬(wàn)眾矚目的LED明星逐漸停擺并開(kāi)始艱難的轉(zhuǎn)型之路；接著，江門(mén)光博匯逐步把目光從照明燈飾大宏圖上收回來(lái)，開(kāi)始在泛家居和綜合配套上著文章，再不敢把寶全部押在燈飾賣(mài)場(chǎng)上了。

時(shí)至今日，在古鎮(zhèn)再投資建設(shè)燈飾賣(mài)場(chǎng)，已經(jīng)屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資。古鎮(zhèn)燈飾賣(mài)場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部挖潛及資源優(yōu)化時(shí)代，只有極大的投入與非常專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)相結(jié)合才有前途。

那么古鎮(zhèn)還在修建和即將修建的市場(chǎng)的未來(lái)在哪里？若干年前，鄒區(qū)也有人問(wèn)我，鄒區(qū)市場(chǎng)不斷擴(kuò)張、銷(xiāo)售額不斷下降，鄒區(qū)的出路在哪里？我記得我說(shuō)了三句話：1、以批發(fā)的方式做零售可以生存；2、做更有特色的品類(lèi)經(jīng)營(yíng)有未來(lái)；3、向相關(guān)領(lǐng)域橫向擴(kuò)張，比如向家居、軟裝、飾品領(lǐng)域擴(kuò)張，前途光明。如今，鄒區(qū)的現(xiàn)實(shí)是部分采納了我當(dāng)初的建議，逐漸引進(jìn)了家居和軟裝，開(kāi)始顯露出新的生機(jī)，拉動(dòng)了更大的增長(zhǎng)。

今天，我對(duì)古鎮(zhèn)的投資者也提出同樣的建議，不要再往燈飾賣(mài)場(chǎng)的獨(dú)木橋上擠，應(yīng)該向相關(guān)領(lǐng)域橫向擴(kuò)張，向泛家居、向生活配套、特色旅游文化產(chǎn)品領(lǐng)域擴(kuò)張，形成一業(yè)多態(tài)的多元化市場(chǎng)。只有這樣，才能構(gòu)建更好的商業(yè)生態(tài)。

如果哪一天，在古鎮(zhèn)率先形成了以燈飾為主，家具、軟裝、飾品可以一站式采購(gòu)，吃喝玩樂(lè)游一條龍滿足，不用再到龍江、樂(lè)從去采購(gòu)家具，不用再到廣州、深圳去采購(gòu)軟裝飾品、到江門(mén)去吃喝玩樂(lè)住，那么古鎮(zhèn)的總體市場(chǎng)份額再增加一千億也就不是神話！