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深圳“居”不易!LED顯示企業(yè)大量外遷,誰之殤?

字體變大  字體變小 發(fā)布日期:2017-12-19  瀏覽次數(shù):1759
核心提示:今年的眾多報道中,我們可以看不少密集型企業(yè)紛紛遷出深圳。華為去了東莞,中興去了河源,撤離的中小企業(yè)更是不計其數(shù)。隨著經(jīng)濟
 今年的眾多報道中,我們可以看不少密集型企業(yè)紛紛遷出深圳。華為去了東莞,中興去了河源,撤離的中小企業(yè)更是不計其數(shù)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,騰籠換鳥政策的實施,深圳的制造業(yè)受到了前所未有的沖擊,LED顯示行業(yè)也不可避免地被波及。

 

目前,世界上有超過80%的LED顯示屏出自中國,在中國,有90%LED顯示屏出自深圳。在這里,有世界上最大的生產(chǎn)基地,有世界上最完整的供應鏈,最完善的生態(tài)系統(tǒng)。深圳的政策環(huán)境和經(jīng)濟土壤對LED顯示行業(yè)的影響,是不言而喻的。

 

據(jù)了解,有不少LED顯示屏及相關原材料、配件企業(yè)有搬遷意愿。主要原因是深圳市的房租出現(xiàn)大幅度上漲,對利潤稀薄的中小企業(yè)造成了嚴重的生存危機,不少老板表示:雖然有上百號人在為我打工,可是我卻是為房東打工的。

 

近些年,廠房的租金普遍上漲了30%,部分地區(qū)甚至超過了100%。筆者在相關信息平臺上了解到,同一層樓,十年前的價格是14.5元,合同到期后價格漲到30元,租金成本直接翻倍,此外還有30%的公攤,即租金達到了39元。深圳的廠戶租金約為20-401平方,主一層車間1500平米,年租金就高達36-72萬,而且逐年上升。平湖廠房舉牌到了32/平方,龍華大浪工廠44.5/平方,西鄉(xiāng)固戍南昌村15元到42元。

 

企業(yè)不僅需要承受順應市場經(jīng)濟規(guī)律帶來的漲價壓力,還需要忍受租賃市場混亂帶來的種種弊端。由于市場經(jīng)濟的需要,市場上大量的二手房東、中介公司紛紛涌現(xiàn)。他們通過以市場價或稍低于市場價的價格將整個產(chǎn)業(yè)園租下來,然后分散出租的方式進行盈利。但由于缺乏相應的管理政策出臺,導致這一市場管理非;靵y,給企業(yè)帶來了不小的經(jīng)濟壓力。以筆者了解到的情況來看,管理混亂主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

 

一、大量收取不合理費用。如前文所提到的公攤費,不僅收取的合理性有待商榷,而且收取的額度沒有標準。網(wǎng)友反映,30%有之,50%有之,甚至有的到達了100%。除了公攤費,還有針對水電的“水電費”,以器材損耗為名收取800-2000元不等的費用,以及最令老板們痛惡的“喝茶費”“轉(zhuǎn)讓費”。喝茶費是企業(yè)續(xù)租時需要給房東上供的費用,常是數(shù)萬元。

 

二、實用面積與合同面積嚴重不符合。網(wǎng)友舉出自己的例子:同樣的廠房,8年前的968平方經(jīng)過幾次續(xù)簽之后變成了現(xiàn)在的1300平方。有網(wǎng)友調(diào)侃道,房租漲就算了,面積也漲。綜合信息來看,深圳工廠的使用面積逐年縮小,以前的使用面積是85%以上,如今中小工廠的使用面積不到65%,新分租的小廠約為50%-60%,甚至50%都不到。

 

三、管理不透明,房東自主權過大。網(wǎng)友反映,電費幾乎是房東說了算。深圳早已頒布了峰、平、谷用電收費措施,但是有部分房東會在其中上下其手。如果企業(yè)不堪其擾,離開也是需要與房東斗智斗勇的。不退押金在現(xiàn)在是非常常見的,他們常用的理由:刷了地漆的不退、吊過天花的不退、隔了辦公室的不退、前臺豪裝的不退。想要拿回押金,除非還原。

 

俗話說,禍不單行。對LED顯示屏中小企業(yè)最不利的,應該是深圳市的發(fā)展規(guī)劃。與之相比,不可改變的順應經(jīng)濟發(fā)展而上漲的房租,和只需要一段時間來理順的房屋租賃市場管理,不過是微不足道的小毛病。早在數(shù)年前,深圳為順應市場經(jīng)濟發(fā)展,適應潮流,便開始實施騰籠換鳥計劃。目前,深圳正在淘汰勞動密集型企業(yè),做科技創(chuàng)造轉(zhuǎn)型,并且在數(shù)年的實施中取得非常大的成功,成為了我國增速最快的城市。

 

2008年以后,一線城市的排名是北上廣深,現(xiàn)在實際上是向北上深廣轉(zhuǎn)變?慈司GDP,深圳按2016年的國際匯率,達到2920億美元,接近新加坡GDP的總量。預測,在今年會超過香港。十年以后深圳可能要超過硅谷,現(xiàn)在在配套方面,高科技創(chuàng)新的配套產(chǎn)業(yè)鏈,深圳是比硅谷還完善的。這幾年深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構,是全國最好的,是騰籠換鳥策略執(zhí)行得最徹底最成功的。

 

騰籠換鳥越徹底,對LED顯示行業(yè)的傷害也越大。但是禍福相依,產(chǎn)業(yè)升級會帶來一個大的發(fā)展機遇和環(huán)境。深圳因其地理位置、歷史淵源,對LED顯示行業(yè)具有無比的重要性,是LED顯示行業(yè)的福地。完善的供應鏈使LED顯示行業(yè)具有強大的集群效應,無論是生產(chǎn)的成本,還是應用推廣都能得到質(zhì)的提升。行業(yè)當前的拳頭產(chǎn)品——小間距,便是借助這樣的市場環(huán)境,行業(yè)條件發(fā)展起來的。

 

如今,深圳調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構,建設成以創(chuàng)新、企業(yè)質(zhì)量、經(jīng)濟效應取勝的城市,LED顯示行業(yè)若想繼續(xù)享受深圳優(yōu)越的地理資源、人才資源、完善的配套設施,就必須順應跟隨城市的政策方針。深圳是一駕開上了跑道的飛機,搭上他對企業(yè)實現(xiàn)飛躍式發(fā)展是有非常大的幫助的,這從許多大型企業(yè)紛紛來到深圳設下辦事處可以看出,從業(yè)內(nèi)一些企業(yè)采用生產(chǎn)基地遷出,在深圳保留總部和研發(fā)基地的策略也可以看出來。

 

因為房租等成本而遷出深圳,殤的可能是企業(yè),而不是深圳!所以,千方百計留在深圳,跟著深圳一起成長,是企業(yè)面前一條非常光明的大道!

 
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